Certificatul de performanta energetica este necesar la:
- vanzarea sau cumpararea unui imobil
- inchirierea unui imobil
- finalizarea constructiei unei cladiri noi
Incepand cu 1 ianuarie 2011 daca vinzi, inchirezi sau doresti sa iti reabilitezi termic locuinta, ai nevoie de un certificat energetic. Prevederea legala este valabila si pentru constructiile noi carora nu li s-a facut inca receptia de catre autoritatile locale.
Ce inseamna audit energetic?
Auditul energetic al unei cladiri este operatiunea prin care se identifica principalele caracteristici termice ale constructiei si ale instalatiilor aferente acesteia. In cadrul unui audit energetic se analizeaza rezultatele obtinute prin analiza termica a cladirii si stabilesc solutii tehnico-financiare de reabilitare si/sau modernizare termica a constructiei si a instalatiilor aferente acesteia. Elementele necesare alegerii solutiilor de reabilitare si/sau modernizarea cladirii sunt prezentate in cadrul unui raport de audit energetic.
De ce ai nevoie de audit energetic ?
Auditul energetic este obligatoriu in orice proces de vanzare – cumparare sau inchiriere. Dincolo de obligativitate, sunt multe motive pentru care auditul energetic este binevenit. Si in cazul in care vinzi, dar si in cazul in care cumperi o locuinta, este bine sa stii in ce clasa energetica se incadreaza imobilul. Rezultatul auditului energetic ne arata clar ce avem de facut pentru eficientizarea costurilor prin economisirea de energie, de orice natura ar fi ea.
Cui se adreseaza auditul energetic ?
Persoanelor fizice si jurice ce detin imobile (cladiri, constructii, locuinte, apartamente) si instalatii.
Cat costa un audit energetic?
Tarifarea lucrarilor de audit energetic tine cont de suprafata desfasurata a cladirii evaluate cat si de complexitatea sistemelor constructive. Evident ca si timpul de executie este direct proportional cu marimea suprafetei auditate.
Pentru intocmirea Auditului-Certificatului Energetic pentru APARTAMENTE / CASE sunt necesare urmatoarele documente:
- Releveul (schita) apartamentului sau casei
- Evidentierea peretilor exteriori
- Evidentierea orientarii cardinale a peretilor exteriori
- Numele proprietarului
- Copie Cartea Funciara (CF)
- Detalii constructive elemente in contact cu exteriorul al apartamentului/casei:
-alcatuire pereti exteriori (BCA, Caramida, Panouri prefabricate ?) si in ce grosime
-mod alcatuire terasa ( pod),
-mod alcatuire pardoseala peste sol sau subsol
-tipul ferestrelor (termopan, duble de lemn ? )
- Tipul blocului din care face parte apartamentul : S+P+4 ? S+P+10 ? ??
- Anul construirii blocului (anul PIF)
- La ce etaj este situat apartamentul ?
- Tip de incalzire – centrala proprie sau termoficare?
- Numar locuitori
- Telefon de contact
- Alte detalii de interes
- Nu aveti schita imobilului ? Nu-i nimic, va realizam noi una la fata locului!
Atentie! Certificatele obtinute fara masuratori la adresa nu sunt legale!
AUDIT CLADIRI – CERTIFICAT ENERGETIC
Legea 372/2005 (transpusa din directiva europeana 91/2002/CE) pentru ca toate cladirile la punerea in functiune sau in momentul vinderii sau inchirierii unei cladiri/apartament este obligatory prezentarii unui certificate de performanta energetica.
In legea 159/2013 completare la legea 372/2005 apar noi precizari privind obligativitatea prezentarii certificatelor energetice la tranzactii si inchirieri.
Elaborarea unui certificat energetic:
- Se completeaza o fisa de evaluare a imobilului;
- Se fotografiaza sistemelor de incalzire si de alimentare cu apa;
- Se evalueaza sistemul de izolare;
- Masurarea parametrilor anvelopei imobilului;
- Evaluarea diverselor imbunatatiri realizate de catre proprietar.
Informatii si documente pentru intocmirea certificatului energetic:
- pentru apartament: actul de proprietate cu releveul apartamentului, extras de carte funciara;
- pentru cladiri:actele de proprietate cu releveul fiecarui etaj, sectiuni;
- pe langa aceste documente se va face o analiza personalizata a fiecarui imobil pentru a se determina si restul de elemente necesare elaborarii certificatului energetic ( structura elementelor exterioare – pereti, pardoseli, plafoane, ferestre, vecinatati, detalii constructive, suprafete incalzite, modalitati de incalzire si preparare apa calda menajera, etc….)
Informatille privind dotarile apartamentului, pot fi furnizate chiar de proprietar prin indicarea:
- modului de incalzire a apartamentului (termoficare, centrala termica de bloc sau de apartament)
- tipului tamplariei existente (factura de achizititie a tamplariei termoizolante)
- imbunatatirilor aduse izolatiei termice a peretilor (aplicate la interior sau la exterior)
- dimensiunilor unor elemente necesare in calculul energetic (corpurile de incalzire, etc)